長實集團執行董事趙國雄在最近的媒體訪問中提出，香港樓市的未來走勢將呈現兩極化趨勢。他指出，中小型住宅樓價在今年內將出現高達10%的波幅，而豪宅市場則預計將穩步上升，錄得約5%的升幅。
趙國雄解釋，目前香港的一手貨尾存量約為4萬伙，這一大批存量需要至少兩年時間去消化，這成為了當前樓市最大的關鍵因素。他認為，隨著撤辣措施初期樓市交投明顯回升，市場曾經短暫活躍，但由於市場需時消化這些貨量，交易量的回落是一個正常現象。
他進一步指出，即使在美國可能在下半年減息的情況下，香港的跟隨減息機會仍然不大。即使有減息，由於幅度輕微，其對市場的實際影響有限。此外，如果發展商希望加快清貨速度，可能需要進行減價銷售，從而對樓價造成壓力。
在豪宅市場方面，趙國雄表示，由於豪宅供應非常有限，加上香港經濟正逐漸復甦以及政府引入各項外來人才政策，豪宅樓價的下跌機會甚微，預計全年將有約5%的升幅。
趙國雄最後提到，一手貨尾存量的多寡同樣會影響發展商的投地意欲。只有當售樓收益入賬後，發展商才會有更多資金投入土地購置，且發展商在投地時普遍需要銀行融資，若持貨量過多，則意味著融資成本的增加。
