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花旗預測恒指年底見19800點 樓價全年或跌10%

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花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示,該行維持今年底恒指目標為19,800點,較昨日收市有9.5%的上行空間。他指出,內房市場的好轉影響仍需時間顯現,但一些受惠於國策或盈利表現較佳的中資股仍具投資價值,推薦投資互聯網股以及高息的內銀股和電訊股。

廖嘉豪強調,近期內房市場開始有穩定及好轉跡象,隨著賣地供應減少、信貸情況改善及二手市場回暖,加上政府放寬首付政策,內地民眾的換樓信心增強。內房問題的改善也有利於未來內銀的資產質素。

他提到,雖然近期AI板塊高位調整,但花旗仍看好AI半導體板塊,特別是生成式AI相關記憶體業務。主要原因是美股整體盈利環境仍有望實現雙位數增長,且龍頭企業加強運用AI來提升廣告收益。他認為,美國大選對美股的風險影響有限。

在貨幣政策方面,廖嘉豪表示花旗預計今年美國聯儲局將減息三次,共減0.75厘,9月份可能會首次減息。他解釋,預期美國失業率將在年底上升,近期美國新屋銷售按月下跌11%,經濟放緩增加了聯儲局減息的可能性。

他指出,隨著美日息差有望收窄,如果美國正式減息,相信外匯波動性將減低,套息交易(carry trade)的吸引力也會下降。儘管日圓匯率不斷下跌,但他預計當日圓匯率觸及一美元兌日圓165時,日本當局才可能會干預匯價。

本港樓市方面,廖嘉豪認為「港P」未必會完全跟隨美息走勢,今年按揭成本仍會較高,債息回報率仍高於租金回報率,高息環境增加了按揭成本,對投資需求不利。花旗維持今年本港住宅樓價按年下跌10%的預測。他表示,實際供樓成本達到3至3.5厘時才有利於樓市購買力,目前市場仍在觀望本港樓市走勢。