在新盤接連推出，吸引市場購買力的背景下，二手市場的看樓及交易量持續面臨壓力。部分業主為快速出手房產，不惜擴大議價空間，導致市場持續出現虧損交易。沙田著名屋苑第一城的一個小型單位，被稱為「上車恩物」，最近的交易再次跌破400萬元大關。
美聯物業分行區域聯席董事黃錦瀚透露，該交易單位位於第一城48座低層F室，實用面積284平方呎，最近以380萬元成交，實用呎價達到13,380元。原業主在2016年以391.9萬元購入此單位，目前轉手時賬面虧損11.9萬元，樓價期間內貶值了3%。
對比之前的相似交易，該屋苑37座中層F室的同類型單位，面積亦為284平方呎，曾以434萬元成交，呎價達到15,282元，顯示市場價格的顯著下調。此次成交不僅凸顯出二手市場的價格壓力，也反映了在新盤競爭激烈的情況下，二手市場業主需作出更大讓步以吸引買家。
