根據中原地產最新研究報告，香港頂級及甲級寫字樓在經濟疲弱和空置率高企的雙重壓力下，連續四年出現租值下跌。2023年，整體寫字樓租值年跌2.1%，頂級寫字樓跌幅更達2.4%，甲級寫字樓則下跌1.6%。
具體來看，中環中心、長江集團中心及會議展覽中心的租值在過去四年中跌幅最為顯著，均超過33%。長江集團中心的跌幅尤為驚人，年跌幅達10.9%，自2019年高點累計跌幅達33.4%。
對於頂級寫字樓，2023年中的5座出現租值下跌，而3座則錄得上升。太古廣場1期及2期的租值年跌幅分別達10%及8.6%，主要受到區內新落成寫字樓如The Henderson及長江集團中心二期的競爭影響。
至於甲級寫字樓方面，2023年港島的租值年跌2.2%，而九龍則錄得0.8%的小幅回升。在金鐘地區，租值有所上升，而中環、上環及灣仔的年租值分別下跌3.6%、3.4%及3%。中原地產分析認為，這可能受到部分外資企業撤離及公司遷往非核心商業區的影響。
此外，尖沙咀東部及西部的租值分別年升0.05%及2.6%，顯示市場在不同地區的表現有所差異。而在甲級寫字樓的租值變動中，12座記錄下跌，9座上升，5座保持不變。
總的來說，香港寫字樓市場面臨挑戰，短期內預計整體租值下行趨勢將持續，尤其在供應過剩的背景下。中原地產的報告強調了市場的不確定性及租值持續調整的可能性。
