面對持續的樓市下行趨勢，龍光集團與合景泰富合作發展的鴨脷洲超級豪宅「凱玥」，在市場高峰期曾投得高價地皮，如今卻被迫大幅劈價出售。近日發布的銷售安排顯示，凱玥再次加推16伙，並將以招標方式於本周五開售，其中部分單位的呎價已經降至約25,000元，較原始呎價45,000元下跌超過四成，接近「麵粉價」。
去年1月首宗成交顯示，位於3座9樓A室的一個單位面積3,316方呎，包括一個車位，售價達1.64168億元，呎價高達49,508元。與當時比較，目前的呎價下降幅度已達近五成。這一轉變反映了內房商在債務危機爆發及香港樓市走低的影響下，不得不採取的市場策略。
凱玥位於利南道66號，由六幢住宅大樓組成，共提供295伙，面積範圍從1,340至9,336方呎。目前已售出五伙，其中最高成交價出現在3座23樓B室，該單位面積3,635方呎，去年4月以1.84658億元售出，呎價50,800元。根據最新價格，目前的呎價已經下跌至一半左右。
利嘉閣分行高級聯席董事鮑允中在社交平台上指出，凱玥一座的向海樓王單位呎價為25,500元，這一價格被描述為「世一蝕本價」，凸顯了開發商面對的困境。龍光集團及合景泰富於2017年以168.6億元高價投得此地皮，當時每呎樓面地價達22,118元。如今，銷售價格與成本價接近，顯示出極大的財務壓力。
同樣位於南區的黃竹坑站上蓋港島南岸第三期項目Blue Coast，最近也以低於成本價開售，呎價較附近項目低超過兩成，8日內售出逾540伙，套現逾100億元，成為今年以來銷售金額最多的樓盤。
此外，《彭博》報道指出，龍光與合景泰富所持有的凱玥抵押品所涉及的102億元銀團項目貸款將於8月到期，顯示出未來財務壓力將持續存在。
