香港地產界人士指出，受高息環境影響，業主供樓壓力加大，不少市民選擇放慢入市步伐，由購房轉向租賃，致使住宅租賃需求持續上升。加上政府推出的高才通、優才通等人才引進政策，以及內地學生來港人數的增加，住宅租賃市場需求進一步擴大。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，在市場對息率走向尚未明朗的情況下，部分市民選擇將購房計劃改為租房。他預計，隨著外來人才持續增加和學生為新學年尋找租房，5月及6月的租金可能持續上升，次季租金升幅可能達到近3.5%，全年可能上升超過10%。
萊坊大中華區研究及諮詢部的高級董事王兆麒也認為，政府的高才通計劃將進一步提升勞動人口和高收入人口，對住宅租賃市場形成持續的支撐。他預測今年住宅租金將上升約5%至8%，整體租金回報率可望提升至近0.3%。
此外，高力香港研究部主管李婉茵亦表示，隨著暑期租務旺季的來臨，內地學生的住宿需求將進一步支撐租務市場，預計未來幾個月住宅租金表現將持續向好，中小型住宅的租金升幅預期將超過豪宅。
