世邦魏理仕表示，儘管本港經濟面臨多重挑戰，如息口上升、投資情緒低迷及入境人數未達預期等，商業房地產市場於今年首季顯示出某種韌性。商舖租賃需求因本港零售銷售額上升而得以擴張，特別是核心區商舖空置率大幅下降。然而，首季商舖市場交易量不足，僅錄得約131宗買賣成交，創下近年新低，較上季下跌約24%，年比下降超過40%。
首季商舖整體空置率達6.6%，自2019年第四季以來最低，核心區如中環商舖空置率下降最為顯著，達5.3個百分點至6.6%；尖沙咀及旺角亦分別下降至5.8%及7.4%。此外，由於空置商舖選擇減少，第一季租賃勢頭相對疲軟，儘管部分餐飲業者縮減經營規模，依舊有多家新餐廳開業，核心區街舖租金上升2.7%。
中原的數據顯示，商舖租賃市場相對平穩，上季錄得約930宗租務成交，輕微上升於去年第四季的919宗。不過，總成交金額從上季的約1.01億元下降至約8966萬元，顯示租金總體呈現下滑趨勢。
中原工商舖部董事黃偉基表示，商舖租賃市場正呈現兩極化現象。雖有不少國內外餐飲品牌進駐香港核心區，提升了該區域的空置率改善，但民生區尤其是新界西北靠近邊境口岸的地區，空置率上升明顯，如元朗區的最新商舖空置率為3.72%，較去年同期上升0.7個百分點。
總體而言，中原認為多項因素，如港人北上消費、經營成本上升及即將實施的垃圾徵費，均對商舖成交量造成壓力。第一季由於罕見的大額交易，錄得約71.9億元的成交金額，但若扣除這些大額交易，實際成交金額僅約31.7億元，顯示市場的壓力。黃氏預測，鑑於市場上的結業潮持續，商舖租金中短期內難有升幅，第二季租務成交預計將有約1000宗，而買賣價格可能下調約5%，成交金額預計約40億元。
