隨著市場購買力逐漸飽和，大型銀行對按揭政策進行調整，新造按揭的現金回贈被削減至零，並對按揭審批條件進行了收緊，影響了市場的按揭申請流程。
消息人士透露，有大型銀行將原本為新造按揭提供的0.5%現金回贈取消，並將這一政策擴展至包括轉按和加按在內的所有按揭申請。此舉不僅限於大行，整個市場的按揭政策似乎都在向不提供現金回贈的方向轉變。
此外，銀行在審批按揭時對自僱人士、資產審批及村屋按揭的要求變得更為嚴格。這包括要求申請人提交更多的證明文件，或可能只能獲得非市場最優惠的按揭利率。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋，銀行同業拆息長期維持在較高水平，超過新造按揭的一般利率，這使得銀行的按揭業務資金成本居高不下。他認為，考量到成本、利潤邊際和風險管理，大型銀行正在回歸理性經營策略，而中小型銀行可能仍會提供一定的優惠以吸引業務。
根據最新的研究數據，今年三月四大銀行的現樓市佔率已從二月的62.3%增至74.8%，這是九個月來的新高，顯示大型銀行的按揭業務取態轉為審慎，但仍有部分中小型銀行在上半年積極推廣按揭業務。
曹德明指出，即使在銀行削減回贈優惠的環境下，由於樓價回調並且新盤低價開盤，結合政府的撤辣及放寬按揭措施，市民購房的意願仍然強烈，預計下半年銀行間的按揭業務競爭將更加激烈。
