新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II於今日(4月30日)發布首張價單,涉及188伙,折實平均呎價約14,338元,相較於兩年半前的The YOHO Hub第B期首批折實平均呎價19,899元,降幅達27.9%。此一價格被新地副董事總經理雷霆形容為「隨行就市價」。
雷霆強調,新地一向以「貼價」策略開盤,儘管今期景觀位置較上期有所不同,但信任市場對此次開價範圍能夠接受。此外,隨著內地及香港經濟的進一步復甦,預計下半年樓價將有上升的動力。
首批單位主要為中低層,自5月3日起開始收票,並於前一天開放現樓示範單位供公眾參觀。首批單位涵蓋了71伙兩房及117伙三房,面積範圍從467至905方呎,定價介乎808.2萬至1,538.3萬元,呎價在15,394至18,396元之間。發展商提供的最高15.5%的折扣優惠,將折實售價降至682.92萬至1,299.86萬元,折實呎價則為13,008至15,544元。
The YOHO Hub II的設計涵蓋兩座住宅大樓,分別為第6座及第8座,一層最多容納10伙,總共提供939伙。單位面積介乎336至1,035方呎,且項目設有穿梭升降機直達商場,方便居民日常生活需求。
此外,該項目以三房戶型為主,佔全盤約50%,共有469伙,面積在520至905方呎之間。一房單位有94伙,佔全盤10%,面積在336至338方呎之間;而兩房戶則有375伙,佔約40%,面積介乎436至493方呎。
相較之下,The YOHO Hub第B期自2021年12月推出以來,已累售逾440伙,套現逾48億元,整體成交呎價始終保持在2萬元以上水平,展示了市場在過去兩年間的變化。