本地傳媒報道，券商富途牛牛最新以每月120萬元的高價承租旺角亞皆老街67至69號地舖連閣樓，建築面積2,300平方呎，較前任租客老鳳祥巔峰時的220萬元租金下降45%，但較1年前舊租客的38萬元月租大幅上升逾2倍。該舖位業主為資深投資者黎永滔，對新租客非常滿意，決定放棄重建該舊樓的計劃。
老鳳祥租金巔峰時期及後續租金波動
老鳳祥於2015年以每月逾200萬元承租上述舖位，當時轟動市場，並曾加租至220萬元。老鳳祥於2021年退租後，舖位曾短租予食品店及時裝店，租金僅為38萬元。近年業主以每月80萬元放租該舖，直至富途牛牛以每月120萬元承租，平均呎租522元。
業主放棄重建計劃
據消息人士透露，黎永滔對富途牛牛的租約十分滿意，決定放棄重建計劃。新租客簽署了3年長約，並加生約期，市場預期港股將有重大突破，證券商積極吸客，不惜以高租金覓得龍頭舖位。
重建計劃背景
2021年11月，黎永滔曾計劃將上址重建，地盤面積逾3,000平方呎，合併重建商住項目，總投資額逾15億元。重建後總樓面約2.8萬平方呎，地下至二樓為舖位，每層約3,000平方呎，樓上提供35個住宅，主打面積200多至300平方呎單位。落成後，住宅將拆售，舖位則長線收租。
租賃市場動態
該地段另一個大型舖位，前身為百老匯，今年初由東方棕泉或相關人士以每月200萬元承租，顯示疫市後租客結構大變，市場活躍度提升。富途牛牛以高租金進駐，預示著租賃市場正在逐步回暖。
