短炒失利｜炒家急售大埔新達廣場兩房單位 四個月實蝕48萬元
樓市全面回暖吸引了不少短炒投資者入場，但並非人人皆能成功獲利。據市場消息，大埔新達廣場一個兩房單位近日以520萬元沽出，原業主持貨僅四個月，賬面損失約26萬元，連使費計實蝕約48萬元。
短炒失利，賬面損失明顯
這個新達廣場的單位位於6座頂層，實用面積465平方呎，兩房間隔，享有開揚景觀。原業主在今年3月初政府撤銷樓市辣招後，以546萬元購入該單位，並於4月中以598萬元放售，希望透過「摸貨」形式獲利，但一直未有成功。至5月，原業主正式完成交易並上會，期間持續放盤，但直到近日將價格減至520萬元才成功售出，售價較銀行網上估價低約一成，折合呎價11,183元。
摸貨無利，市場反應冷淡
所謂「摸貨」，即買家在與原業主簽署正式買賣合約後，於指定成交日期前將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以達到圖利目的。然而，這次嘗試「摸貨」的投資者未能如願。
代理表示，新達廣場鄰近港鐵大埔墟站，以地理位置優越、間隔實用見稱，但業主大多惜售，市場上的盤源及交投量較少。同類型兩房單位目前市場叫價從580萬元起。這次投資者短炒失利，反映了市場變化的不可預測性。
