億京為首財團於2021年以百億元購入九龍灣國際展貿中心，原本計劃重建為多幢商業大廈。但最新提交至城規會的方案顯示，財團決定放棄純商廈發展，改為申請建造一幢商廈、一幢混合大樓及六幢住宅大樓，提供共1,881伙單位。
根據城規會文件，項目地盤面積約23.98萬平方呎，住宅部分將以地積比率3.854倍發展，興建六幢樓高33至36層的住宅大樓，另有兩層地庫，共提供1,881個單位，平均每個單位面積約495平方呎，總樓面面積約92.43萬平方呎。
此外，項目還將以地積比率2.29倍，興建一幢樓高27層的辦公大樓及一幢樓高四層的混合大樓，不包括兩層地庫，將提供寫字樓、工業展覽館、社會福利設施、食肆及商店等服務，總樓面面積約54.92萬平方呎，其中寫字樓總樓面僅29.2萬平方呎，相比舊方案提供的142萬平方呎，減少了約八成。
整個項目可建總樓面面積約147.35萬平方呎，較去年獲批的三幢地標甲級商廈方案少了約30.12萬平方呎，減幅達17%。
申請人指出，擬議的綜合發展計劃完全符合現時「其他指定用途」註明「工業展覽館及商業發展」地帶的規劃意向；考慮到該地點與港鐵啟德站及九龍灣站的交通便利及周邊土地用途的兼容性，認為該地非常適合進行住宅兼商業發展。
