今年2月底，特區政府宣佈全面撤除房地產市場的各種限制措施後，3月份一二手市場銷售反彈。然而，到了5月至6月，市場活動已顯著放緩。最新公布的反映二手樓價的CCL指數更創下了逾7年半以來的新低。瑞銀表示，由於高企的利率和充足的供應，一手新盤的開價出現明顯折讓，市場氣氛偏弱，預計下半年住宅樓價可再跌5%。
瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎認為，樓市的復甦取決於利率何時回落。現時預計美國可能在9月開始減息，但由於香港並未完全跟隨美國的加息步伐，因此亦未必會立即跟隨減息。
在寫字樓市場方面，李智穎指出，目前甲級寫字樓的空置率已經超過1998年至1999年互聯網泡沫時期的水平。除了外圍經濟和中國經濟較弱，新供應亦預期會陸續增加，預計要到明年或之後租金才會回穩。她直言，寫字樓市場的結構性問題比住宅市場更為嚴重。
對於香港地產股的前景，李智穎認為，本港商業租務壓力較大，高企的利率亦會使房地產信託基金股價表現不佳。其他發展商則需視乎其土地儲備是否在高價時期購入，以及資產負債表的狀況。她更偏好那些無大量土地儲備、現金流充足、願意派息和大量回購股份的公司。
在股市方面，她預計MSCI中國指數在下半年可有高單位數至低雙位數的增長，但需關注美國總統大選帶來的不確定性。如果共和黨參選人特朗普勝出，加徵關稅將對內地企業構成較大威脅。
瑞銀財富管理投資總監辦公室亞太區投資總監及宏觀經濟主管胡一帆表示，市場對即將召開的中共三中全會持觀望態度，更關心中期政策方向，包括支持房地產的更多具體措施、財稅改革和消費稅改革等。
