香港政府近日公布了針對新界北新市鎮及馬草壟一帶的初步發展建議，為這些地區的未來規劃描繪了一幅藍圖。根據計劃，新界北新市鎮的總發展面積預計將達到1,175公頃，該地區擁有羅湖、文錦渡及香園圍三大口岸，使其具備了發展各類口岸相關經濟用途的潛力，並能夠與深圳羅湖區的發展形成優勢互補。
在新界北新市鎮的計劃中，政府特別指出206公頃的「優先發展區」將成為首批發展的重點，這片區域將包括香園圍的口岸商住區、企業園及大學教育城。這不僅是對當地經濟的再造，也將成為培養高端人才的搖籃，推動口岸經濟和新興產業的進一步發展。
發展局透露，這一「優先發展區」計劃將建設1.7至1.9萬個住宅單位，主要以私人住宅為主，整體新界北新市鎮則計劃建設16.3萬至17.6萬個住宅單位。馬草壟則計劃建設9,800至10,700個住宅單位，預計全數為私人住宅。儘管目前尚未對發展成本作出估算，但這些計畫將極大地影響當地的生活格局與經濟環境。
有關發展模式的問題上，發言人表示，該地區將採用多元的發展方式，可能包括片區開發、土地平整和原址換地等模式，以便最大化地利用當地的資源。新界北新市鎮的範圍南起皇后山，北至香園圍及白虎山，西面預計將與羅湖南及古洞北新發展區相連。該計劃預計將需要至少20年的時間來逐步推展，以確保各項基礎設施的完善和社區的建設。
在進一步的規劃中，「優先發展區」內的食物管制設施將相對較早推展，目標是確保能夠有效地將文錦渡口岸的食物檢查功能轉移至香園圍口岸，此舉能促成文錦渡成為純旅檢口岸。根據目前的安排，「優先發展區」的政府主導工程最早將於2028至2029年展開，而馬草壟的土地平整及基礎設施工程則計劃在2027年啟動。
這一系列的計劃不僅顯示出香港政府對於未來城市發展的深思熟慮，亦彰顯出他們對新界北新市鎮以及馬草壟未來潛力的信心。隨著這些變化的推進，預計將吸引更多的居民和業者進駐，進一步推動當地的經濟繁榮與社會發展。
