利嘉閣地產總裁廖偉強近日發表觀點，由於市場面臨供應增加、經濟波動及利率上升等多重不利因素，預計下半年香港樓市將持續面臨「量價齊跌」的局面，全年樓價可能下跌8%至10%。
廖偉強指出，儘管樓價在政策撤銷後短暫回升了2%至3%，但隨後迅速蒸發且開始下跌。他預計上半年樓價可能下跌3%至4%，而在下半年的進一步不利因素影響下，全年樓價跌幅或達8%至10%。
對於不同類型的住宅，他估計中小型住宅在下半年將會再下跌5%，全年累計跌幅約8%。豪宅市場則因高利率和經濟及股市表現不佳的影響，下半年可能下跌6%至8%，全年跌幅可能達到10%。
他還提到，過去兩年新盤銷售緩慢，導致發展商面臨庫存壓力，而近月發展商積極推盤也未能迅速消化這些庫存，造成新盤貨尾量增加。撤銷樓市限制措施後，市場短暫活躍僅持續了一季，隨後迅速回落至原狀。面對庫存過剩，發展商不得不降價促銷，進一步壓低二手市場價格。
在租金方面，廖偉強預計，由於外來專才持續抵達香港，加上本地大學吸引更多留學生，下半年租金將逆市上漲。他估計中小型住宅租金將再漲3%，全年漲幅至少6%；而豪宅租金下半年可能上漲1.5%，全年漲幅約3.5%。
儘管短期內市場面臨挑戰，廖偉強對香港樓市的長期前景保持樂观，認為在內地經濟復甦的刺激下，市場將逐步趨向穩定並有所好轉，視為吸納低價物業的良機，預計未來兩年市場將逐步走俏。
