隨著撤辣效應漸散，加上高息環境與新盤推出增多等因素，香港樓價終止了之前的兩連升。根據差估署最新數據，今年5月的私宅售價指數報305.9，月跌1.23%。今年首五個月，私宅樓價指數累跌1.73%，而與去年同期相比則下跌12.7%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新推出的一手樓市場活躍，增加了二手市場業主的價格壓力，導致5月樓價回調，估計6月樓價跌幅將持續，預計上半年累計跌幅將達3%。
陳海潮對第三季市場展望保持謹慎，認為無明顯利好因素，發展商可能繼續以低價推盤，加上持續的高息環境，預計樓價可能再下跌3%，甚至跌破300點。全年樓價跌幅可能在6至8%之間。
按不同房屋面積類別，樓價普遍報跌。其中，面積達1,722平方呎以上的大型單位跌幅最高，月跌1.85%。中小型單位（432至752平方呎）月跌1.39%，而細單位（431平方呎以下）也有1.33%的跌幅。
特別地，港島區431平方呎以下的細單位售價卻逆勢上升1.31%，至568萬元；九龍區樓價大致保持在473萬元；而新界區則錄得1.78%的跌幅，至448萬元。
在租金市場，情況則大相逕庭。5月份，差估署私人住宅租金指數報189，較上月上升1.02%，已連續三個月上升，今年以來累計上升1.61%，按年上升5.06%。陳海潮預計，由於暑假租務旺季及外來專才持續湧入，租金在第三季可能再升3至5%，全年租金增幅可能達到8%。
