在本港持續的高息環境下，近期本地傳媒報導，部分中小銀行針對物業按揭貸款採取更為保守的審批策略，進一步收緊供款期限。根據新的政策，這些銀行將按揭的計算方式由原本的「按人齡75減」調整為「65減」。這意味著，如55歲市民申請按揭，其供款期限將從原來的20年大幅減少至10年，這對他們的還款壓力造成顯著增加。
然而，本港四大銀行——滙豐、中銀香港、恒生及渣打——則繼續採用「75減」的按揭計算方式，並暫無跟隨收緊政策的跡象。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣對此回應說，中小銀行在計算供款年期時採用「65減」的方式是針對特定情況，並不是大型銀行的普遍做法。對於40歲的借款人，若按照新規則，供款年期最長為25年。若借款人希望延長至30年按揭，則需證明在年滿65歲後仍具有供款能力，可能需要提供公司續聘證明信或加入年輕的聯名借款人或擔保人。
此外，黃詠欣提到，若借款人月收入低於6萬元，有銀行則可能採用「70減」的計算方式。按照金管局的指引，所有物業按揭的供款年期上限為30年。這包括基於樓齡的計算，即便樓齡計算可能得出更長的年期，但最終按揭年期不得超過30年的上限。
