隨著市場購買力逐漸消化，位於黃竹坑站上蓋、由長實與港鐵合作開發的香港島南岸第三期項目Blue Coast，上周六的次輪銷售並未能一次完全售罄。在這個市場環境中，本地媒體引述消息來源指出，某些大型銀行已將按揭現金回贈從0.5%降至零，並對新造按揭進行收緊。
這些調整不僅限於轉按和加按無現金回贈的原則，現在連新造按揭也不再提供回贈，僅剩按揭保險獲得這項福利。市場上，中小型銀行根據客戶是否使用理財戶口，仍可能提供0.2%至1%的現金回贈，但整體趨勢顯得更為保守，有預測認為市場可能進入一個無現金回贈的時代。
另外，銀行也加嚴了按揭審批流程，尤其對自僱人士、使用資產審批的按揭申請者以及村屋按揭的申請更為嚴格。銀行可能會要求提供更多證明文件，或者只批准不是市場上最理想的按揭利率。
經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明指出，目前銀行同業拆息已經超過半年維持在4厘以上，這使得新造按揭的利率高達4.125厘。由於銀行未調整最優惠利率(P)，按揭業務的資金成本一直居高不下。他認為，基於成本、邊際利潤及風險管理的考量，大型銀行將會回歸理性，提升服務質量並在市場上保持競爭力，其他銀行也可能因應自身條件調整按揭業務策略。
今年3月，四大銀行的現樓市佔率從2月的62.3%上升到74.8%，這是經過連續五個月下跌後的首次回升，並創下九個月新高。曹德明表示，大型銀行對按揭業務的態度趨於審慎，而部分中小型銀行則繼續推出各種優惠以爭取上半年的業務，預計下半年銀行按揭業務的競爭將更為激烈。
即使銀行削減了回贈優惠，但在政府撤辣及放寬按揭等措施的支持下，市場的活躍度和民眾的購房意願仍然堅韌，近期新盤以低價開盤，一、二手市場交易也逐漸回暖。
