荃灣青山公路汀九星悅海灣（前稱金臻）的13幢洋房，在2018年以股權轉讓形式被內房鼎龍集團投得，交易金額約10億元。這批洋房自項目落成至今已12年，長時間無人居住，最近以6億元的價格「賣殼」易手，帳面上損失達4億元。
前進有限公司，原由廣東鼎龍集團總裁龍學勤擔任董事，現已由蕭偉霖接替其位置，計劃投資2.5億元對這些洋房進行大規模翻新及拆售。這批洋房每幢三層高，均享有海景，面積從2,475平方呎至3,160平方呎不等，並配有700至1,600平方呎的花園，部分洋房甚至設有私人泳池。
根據交易價格計算，洋房總樓面約34,602方呎，呎價逾1.7萬元。若加上預計的翻新成本每呎約7,200元，整體成本將達到每呎約2.46萬元。
中原地產的資深營業董事譚藩榮指出，過去十年內青山公路汀九至青山灣段僅有五個純洋房新盤推出，平均每年僅約六間新供應，顯示該區洋房供應非常有限。
晉誠地產董事胡卓輝則表示，該區因其環境開闊及無敵海景而深受用家喜愛，尤其受到內地客戶的青睞。由於市場上此類盤源稀少，交易並不頻繁。他提到，最近一次成交是去年三月的瑧譽5號屋，交易價格為1.75億元，呎價高達3.5萬元。
星悅海灣早在2012年已經落成，當時由建築師關秩安與其他合作開發。啟明建業創辦人關啟明的後代，關家在新界擁有眾多土地。金臻在2012年中推出市場時，呎價約為3萬元，但隨後政府多次推出樓市調控措施，迫使發展商改為以較低價格「賣殼」，並在2018年減價2億元售予龍學勤等投資者。龍學勤原計劃對洋房進行翻新及拆售，但由於接踵而至的社會動亂和疫情，使得項目推遲並最終以虧損售出，虧損幅度達40%。
