筆架山超級豪宅緹山近日錄得首宗二手成交，原業主在2022年初以1.81億元購入該洋房後，因市場反應冷淡，新近以1.4億元劈價出售，短短兩年間賬面虧損超過4,100萬元，折合約23%的損失。此次虧損金額相當於購買五伙太古城兩房樓王單位的總價。
該洋房面積為2,846方呎，為四房三套設計，附帶118方呎平台、1,000方呎花園及941方呎天台。自去年10月以2億元起價放售後，由於市場需求不旺，業主不得不多次調整叫價，最終在大幅降價後才達成交易，呎價約49,192元。
緹山由嘉里發展，坐落於龍駒道9號，提供總共45伙住宅，包括19幢洋房及兩座分層大廈的26伙公寓，住宅面積範圍從1,656至7,171方呎。其中最大的別墅1號，面積達7,171方呎，設有大型花園及其他戶外空間，於2022年10月以5.08億元售出，創下九龍區一手洋房成交價的新高。
此次緹山洋房的二手成交不僅顯示了市場的壓力，也反映了高端樓市在當前經濟環境中面臨的挑戰。该成交對於筆架山及周邊地區的豪宅市場而言，是一個重要的市場指標。
