戴德梁行今日（3日）發表香港房地產市場2024年上半年回顧及下半年展望，該行調低今年樓價預測，預計全年樓價將下跌0至5%。相反，租務市場受惠於外來專才及學生的需求支持，預計全年租金將上升5%。該行預計全年成交量約為5萬宗，比去年低位回升約15%至20%。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，隨著政府在《財政預算案》中宣布全面撤銷樓市辣招，買家入市步伐在3、4月份明顯加快，4月份住宅成交數字更反彈至超過8,500宗，為近10年來最高單月交投。不過，5月份成交數字回落至約5,550宗，雖然交投仍比撤辣前活躍，但市場仍受制於減息延遲和市況不明朗等因素，預期全季成交量約為1.9萬宗，相比早前低基數，按季和按年分別升93%和56%。
黎劍明指出，撤辣後發展商繼續積極推售，貼市開價並提供不同折扣優惠，使得樓市焦點繼續集中在一手市場，首五個月的一手成交約佔整體住宅交投數量的35%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望下半年，減息時間表一再推遲，即使美國在下半年實施減息，幅度預計有限，香港銀行未必會立即跟隨調整，加上本地銀行借貸取態更加審慎，導致撤辣效應未能持續。
鄧淑賢預計，下半年發展商將繼續積極推售一手樓盤，二手樓價復甦步伐將受限。因此，戴德梁行預測全年樓價或會下跌0至5%。
此外，該行追蹤受歡迎屋苑樓價數據顯示，各類市場在3月稍微反彈後未能延續升勢，樓價在第二季進一步回落。其中，代表細價盤的沙田第一城按季下調6.2%；代表中價市場的鰂魚涌太古城按季錄得3.4%跌幅；而代表豪宅市場的貝沙灣則按季下跌5%。
