深圳多間商業銀行自7月5日起執行「不封頂不放貸」政策，此舉有望降低房地產爛尾風險。深圳房企和國有銀行的員工證實，7月4日已收到通知，要求個人住房按揭貸款需在樓盤主體封頂後才能放款。
根據《每日經濟新聞》報導，深圳多間銀行已開始執行此政策。某股份行個人貸款經理表示，政策要求項目主體必須封頂後才能放貸，未封頂的項目將無法獲得貸款。封頂意味著建築結構全部完工，僅內部裝修未完成不影響放款。
深圳房企人士認為，此政策對已接近封頂的樓盤影響不大，但對於擁有大量未開發土地的房企影響顯著。購房者認為，該政策為他們提供了保障，避免購買未完成的房產。
實際上，類似「不封頂不放貸」的政策早在2003年的「121號文」和2007年的「359號文」中已有提及，但由於樓市火熱和銀行迎合開發商需求，該政策長期未被嚴格執行。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，開發商高周轉策略和預售資金挪用導致爛尾風險增加，此政策有助於防範這一問題。
據深圳中原研究中心數據顯示，2024年深圳現售住宅供應量大幅下降，僅有4個現售住宅項目，佔比不足9%。截至6月底，深圳新樓住宅可售房源達51277套，去化周期小幅下降至22.3個月，反映新樓供應減少，房企集中去化在售項目庫存下降。
總體而言，深圳多間銀行執行「不封頂不放貸」政策，有望降低房地產市場的爛尾風險，提升購房者信心和市場穩定性。
