香港政府近期公布了新界北新市鎮及馬草壟一帶的初步發展建議，旨在促進該區的經濟增長和住宅建設。根據計劃，新界北新市鎮的總發展面積將達到1,175公頃，並藉助羅湖、文錦渡以及香園圍的三大口岸，形成獨特的區域發展優勢，以實現與鄰近深圳羅湖的經濟互補。
在這一發展藍圖中，政府首次確定了「優先發展區」，佔地206公頃，將重點發展香園圍口岸商住區、香園圍企業園以及高等教育城，預計會建設1.7至1.9萬個住宅單位。根據發展局的發言，這些住宅主要將以私人樓盤為主，而整個新界北新市鎮的住宅計劃則預計提供16.3萬至17.6萬伙單位，具體的公私營比例尚待確認。
此外，馬草壟的總發展面積約為52公頃，政府希望這裡能成為古洞北與河套區的重要交匯點。在馬草壟的發展計劃中，預計將建設約9,800至10,700伙住宅，這全部將是私人住宅。
政府的發言人指出，新界北新市鎮及馬草壟的總體發展將採取多元化的方式，包括片區開發、土地平整及原址換地。這一系列舉措不僅能夠有效利用區內的土地資源，還能確保相關基礎設施的及時建設。
新界北新市鎮的範圍北起香園圍和白虎山，南至皇后山，西至羅湖，與古洞北新發展區相連，這片區域佔據了北都新發展土地的三分之一，是北都面積最大的發展區。預計整個計劃的推進需要約20年或更長的時間分階段完成。
為了盡快啟動口岸經濟，推廣新興產業及培養高端人才，政府將首先針對「優先發展區」進行推展。根據目前的安排，食物管制設施的建設將優先進行，計劃於2028/29年起步，這一舉措將有助於將文錦渡口岸的食物管制功能轉移至香園圍，讓文錦渡轉型為一個專注於旅客檢查的口岸。
隨著這一系列工程的開展，影響到新界北新市鎮及馬草壟的居民和相關作業者，也預計將陸續在2027年及2028年進行必要的搬遷。未來，這一地區有望成為香港新經濟增長的核心，為市民提供更加宜居的環境和多元化的經濟機會。
