近期，國際著名評級機構惠譽（Fitch Ratings）宣布將中國內房商萬科企業股份有限公司的信用評級由B+下調至B-，並將其列入負面觀察名單。此一調整引起市場的高度關注，因為這顯示出房地產行業在經濟背景下的脆弱狀態。
根據惠譽評級高級董事兼中國房地產評級主管金泰倫的分析，此次評級下調的主要原因包括萬科近期的銷售業績未能如預期般強勁，導致其現金回籠水平不容樂觀。此外，行內存在的一些負面新聞、以及萬科面臨的較大市場債務到期壓力等因素，均成為評級下調的重要考量。金泰倫表示，儘管政府在政策上持有強烈的支持意見，希望能夠穩定房地產市場，但仍需要穩定的市場環境作為支撐。
值得注意的是，惠譽對整體內房市場的展望依然持負面看法，並指出結構性問題至今尚未徹底解決。根據該機構的預測，2023年中國房地產市場的總成交面積和平均售價將按年分別下降10%和5%之多。新建商品住宅市場的銷售總額將縮減15%，預計會降至約7.3萬億元人民幣。這些數字反映出行業仍然面臨著極大的壓力，投資者在此背景下仍需謹慎前行，尤其是在租金和房價未見明顯調整的情況下。
金泰倫還提到，對於香港甲級寫字樓空置率的預測也是不容樂觀，預計將從去年的16%至17%上升至今年底的18%至19%。這主要是由於不斷增加的新供應，使得整體情況在短期內難以改善。
在零售物業方面，雖然惠譽覆蓋的奢侈品公司在去年表現優異，但隨著國內奢侈品需求的下降，未來能否持續支持本地零售租金成為一個重要的關注點。儘管民生類零售因其防守性通常較強，然而也受到港匯走強及市民北上消費的影響而面臨挑戰。隨著經濟環境的不確定性加大，各行各業都必須保持警惕，並隨時調整自身的經營策略以應對瞬息萬變的市場。
此一系列的評級調整及市場展望，再次揭示了當前中國內房市場的挑戰與不確定性，所有參與者需更加謹慎，以確保在這場持續演變的市場中不被淘汰。
