近日，西九文化區的未來發展計劃成為油尖旺區議會的熱點話題。根據西九管理局的最新提案，計劃在該區興建七幢住宅大樓，總單位數將不超過1,995伙。這一計劃的核心是重新規劃該地區的土地使用，與此同時也引發了不少區議員的擔憂，特別是在當前財政赤字日益嚴重的背景下。
隨著政府於去年正式放寬了對西九文化區住宅開發的限制，該管理局的計劃已提上日程。該地區的再開發引起了不少區議員的質疑。他們擔心，這一新動作可能會將原本旨在推廣文化和藝術的區域，轉變為一個以住宅為主的地段。經民聯的區議員陳少棠指出，西九文化區的賣地計劃不僅無法為政府帶來明顯的財政收益，反而可能會損害其作為文化區的定位。他提到管理局高層的年薪總和超過3000萬元，質疑這樣的薪資水平在如此大的財赤面前是否合理，並建議高層能夠與市民共渡時艱，考慮調低薪酬。
西九文化區管理局的副行政總裁顏金施回應道，機構自數年前以來，已持續推動「開源節流」的策略，並在各個部門的開支上減少了大約30.5%。顏金施強調，管理局已經縮減了人員並停止了新招聘，因此在這樣的情況下還能夠繼續推動發展項目。即使面對財政挑戰，管理局也在努力探索資金來源，以保持西九文化區的運營。
除了對財政赤字的擔憂，區議員也關注到住宅建設可能帶來的另一個問題。區議會副主席歐楚筠提到，周邊住宅樓盤的居民已經對可能形成的「巨型屏風」效應發出了警告，這對於通風及景觀產生不利影響。西九管理局則表示，將會保留三幅指定為非建築用途的土地，以減少對景觀及通風的影響，並計劃修建地下車庫來解決停車位不足的問題。
在交通配套方面，西九管理局還表示，未來的住宅項目將包括設置新的行人通道和出入口，方便居民通往主要交通樞紐。此外，該計劃還將增設一個「南面登岸設施」，以提供公共交通、旅客娛樂及船隻停泊等功能。
根據此計劃，西九文化區將規劃建設的住宅大樓面積不超過108,500平方米，並計劃在今年第一季向城市規劃委員會遞交規劃許可申請。隨著西九管理局的計劃進展，未來這一文化區的面貌將如何變化，值得市民及各界的關注和思考。
