房屋委員會近日召開了財務小組委員會的會議，並於會中討論了2025/26年度的財政預算以及未來的財政預測。小組委員會主席麥萃才表示，受惠於本年度公屋租金上調10%，房委會的租住房屋營運帳目由先前預測的11.67億元赤字修訂為4.01億元的盈餘。隨著這修訂的財務狀況，預計2024/25年度的綜合帳目將錄得總數92.45億元的盈餘，而2025/26年更預計將達到154.18億元的盈餘。
面對這一喜人的財務數字，麥萃才隨後強調，儘管目前的現金流狀況良好，足以應付未來幾年的營運開支，房委會仍需謹慎評估逐年攀升的建築開支。他指出，隨著《長期房屋策略》計劃的推進，未來5年將啟動大量建設項目，這將使房委會面臨不小的開支壓力。根據預測，房委會的現金及投資結餘將從2025年3月底預期的658億元降至2029年3月底的約402億元。
房委會承認，建築開支已成為其最大的支出項目，佔總資本開支的95%以上。根據預測，建築支出將從2024/25年度的280億元大幅增加到2028/29年度的490億元。這一改變的原因不僅在於公營房屋發展項目的數量與規模正在擴大，還包括建築成本的持續上漲。截至2023/24年度，公屋的建築成本已由每單位92萬元上調至97萬元，而居屋每單位的建築成本也由109萬元上升至115萬元。
為了應對這些挑戰，房屋署助理署長陳翠微透露，計劃在新署長上任後，討論如何以更有效的策略來控制成本與提升收入。這或許包括簡化運作程序與縮短建築年期。一方面，麥萃才表示，將會在今年內重新評估居屋的定價機制，並不排除進行相應的調整，以確保未來的可持續發展。
隨著房屋問題成為社會關注的焦點，房委會的財務預測給人們帶來了一絲希望，代表著在公屋租金調整後，營運狀況逐步回暖。然而，面對不斷上升的建築成本與巨大的開支壓力，房委會在未來如何平衡財務健康與公共服務之間的矛盾，將是一項不容忽視的挑戰。
