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二手樓市走勢:牛皮悶局持續,指數微跌

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最新的中原城市領先指數(CCL)報告顯示,指數下跌0.28%,現報146.48點,反映出將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS首次發布價單當周的樓市狀況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀解釋,CCL在連續兩周上升後有所回軟,過去三周在146點附近反覆波動,顯示二手樓市處於牛皮悶局,預計短期內指數將在145至150點之間小幅波動。

楊明儀進一步指出,在撤辣措施後,CCL從143.02點的低點逐步回升,近七周內錄得五次上升和兩次下降,累計上升2.42%。儘管如此,指數仍在過去七年的低水平徘徊,與2021年8月的歷史高點191.34點相比下跌了23.45%,與2023年4月的168.40點高位相比下跌了13.02%,2024年目前則略有0.5%的下跌。

此外,中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報146.89點,輕微上升0.03%。中小型單位的CCL報145.86點,上升0.1%。CCL Mass和中小型單位的指數均在過去三周累計上升,分別增加了0.96%和1.24%,這兩個指數同樣停留在2017年1月的水平。大型單位的CCL報149.63點,下跌了2.06%,在連續兩周上升後出現回落,目前處於2017年3月底的水平。

在四個主要地區的樓價表現上,九龍和新界東錄得上升,而港島和新界西則有所下跌。具體來看,九龍CCL Mass報143.64點,上升0.89%;新界東CCL Mass報160.09點,上升0.63%。港島CCL Mass報145.93點,下跌1.2%;新界西CCL Mass報134.37點,下跌0.32%。這些數據顯示樓價走勢依舊分化,未來市場變動仍值得關注。